Minőségi társasházkezelés
Bízza rám társasháza kezelését, ahol a megbízhatóság és a professzionalizmus találkozik. Szolgáltatásaim segítenek Önnek a problémák gyors megoldásában és a lakók elégedettségének biztosításában.
Segíthethetek?
Főbb szolgáltatások
Az alábbiakban bemutatom legfontosabb szolgáltatásaim, amelyek célja, hogy megkönnyítsék a társasházak és lakóépületek kezelését. Lépjen kapcsolatba velem a részletekért!
Közös képviselet
Ami kötelező
A Polgári Törvénykönyvben és a Társasházakról szóló törvényben részletezett, un. klasszikus képviselete a társasházaknak, kiegészítve a kötelezően előírt adminisztratív feladatok maradéktalan ellátásával. (pl.: közgyűlés összehívása, levezetése; közös költség beszedése; elszámolások, kimutatások prezentálása; Közgyűlési Határozatok Könyvének vezetése, őrzése)
Társasházkezelés
Amit valójában mindenki szeretne
Csak szakképesítés megszerzése és nyilvántartásba vétel után végezhető tevékenység. A társasház adottságainak ismeretében – gazdasági elemzés alapján – ajánlatot készítek az épület fenntartására vonatkozóan. Szervezem az üzemeltetési és karbantartási feladatokat, irányítom és ellenőrzöm a tervezett felújításokat. A társasház működésének és fenntartásának hosszabb távú stratégiáját jelenti.
Ingatlan átvilágítás
A szükséges plusz
Társasházi ingatlan vásárlása esetén célszerű utána járni, hogy az adott ingatlan földhivatali papírja rendben vannak-e (az adásvételt készítő ügyvéd nem fogja lézeres távmérővel lemérni a helyiségeket). Fontos, hogy magának a társasháznak az iratait (pl. van-e folyamatban per), a könyvelését (pl. el van-e adósodva az elkövetkező 25 évre), és az adott albetétre vonatkozó határozatokat (pl. elmaradt egy célbefizetés teljesítése évek óta, és már milliós a tartozás) megismerjük.
Tevékenységek
Pár példa azon tevékenységek közül, amelyeket a Honor Home szolgáltatás (mint közös képviselet és társasházkezelés) tartalmaz. Ezek egy részét a vonatkozó jogszabályok előírják, mások a tulajdonosok kérésére teljesülnek.
Alapító okiratot módosítás ritka, de néha szükséges. Ellenben még nem találkoztam olyan SZMSZ-szel (és az SZMSZ mellékleteként Házirenddel), ami a jogszabályoknak és/vagy a józan észnek megfelelt volna.
Ingatlanforgalmi szakjogászként szerencsére jogszabály értelmezés esetén nem kell a Google-hoz forduljak. De állandó partner ügyvédi iroda van segítségemre azokban az esetekben, ha külsős jogi képviselőre vagy egyéb jogi -a szakterületemen kívül eső – segítségre van szükség.
Minősített társasházkezelőként éves szinten akár milliós megtakarítást is jelenthet, hogy az általam kezelt társasházakban a jogszabály értelmében nem kötelező gazdasági ellenőrzést segítő személy igénybe vétele.A külső szolgáltató által nyújtott felületen napra pontos könyvelési információk érhetőek el valamennyi tulajdonos számára.
A jogszabályi előírások betartása mellett, a fokozatosság elve szerint a leghatározattabban törekszem az eredményes behajtásra.
Ahogy a gépjárművek felelőségbiztosításai, úgy a társasházak biztosításai is folyamatos törődést követelnek meg. Megfelelő társasházi biztosítás megkötésével a tulajdonosok saját lakásbiztosításukon akár százezres nagyságrendű spórolást is realizálhatnak.
Csak szervezés kérdése, hogy (adó)jogi keretek keretek között is megvalósuljon a tulajdonosi közösség megelégedésére a takarítás és a napi karbantartás. Ez sok vitát kiváltó kérdés a legtöbb közösség életében, ráadásul a többség nincs is megelégedve a helyzettel. Ráadásul erre a területre egyre gyakrabban kacsint a NAV, célszerű nem csak jól, de szabályosan is csinálni.
Folyamatos épületdiagnosztika nélkül nem lehet ellátni a társasházkezelést, és becsületesen a közös képviseletet sem. Ehhez pedig rendszeres személyes jelenlét szükséges a társasházban.
Ennek célja, az üzemszerű használat biztosítása, állagvédelem. Nem csak a kisebb hibajavítások, valamint a közüzemi számlák fizetése tartozik ide. Különös figyelmet fordítok pl. A szabványossági vizsgálatok elvégzésére is.
Az állagmegőrzés és a rendeltetésszerű használhatóság érdekében gondoskodom a megelőző, felújításnak nem minősülő javítási munkák elvégzéséről és berendezések cseréjéről. Ezek a kérdések sok esetben már közgyűlési jóváhagyást igényelnek.
Szinte kivétel nélkül külön közgyűlési jóváhagyást igénylő terület. Ennek keretében a társasház egészére vagy főbb szerkezeteire kiterjedősen megszervezem, és ellenőrzöm az időszakonként szükségessé váló építési-szerelési munkákat, amelyek az eredeti műszaki állapotot megközelítőleg vagy teljesen visszaállítják, esetleg az eredeti használhatóságot növelik.
Bár nem általános, de egyre több társasházban van medence vagy valamilyen speciális felület borítással ellátott sportpálya. Kiterjedt kapcsolati rendszeremnek és a területen szerzett tapasztalatomnak köszönhetően magabiztosan vállalom el az ilyen társasházak és létesítményeik karbantartását, üzemeltetését.